Kada uzimate stan za najam putem agencije, očekuju se troškovi.
Iako su neki troškovi opravdani i legitimni, drugi su nasilni.
I ja, povjerenik po struci, suočio sam se s tim problemom prije nekoliko godina. Dobio sam svoj slučaj, ne bez poteškoća.
Da bismo vam olakšali život, evo kako izbjeći nasilnu naplatu od agencija za promet nekretninama.
Koje naknade agencija može naplatiti stanaru?
Kad vlasnik odluči povjeriti upravljanje svojom imovinom nekretninskom profesionalcu, ovaj, mandatom, postaje zastupnik vlasnika.
Agencija je pravno vezana za vlasnika na temelju mandata, ali ne i za stanara. Stanar se obvezuje samo s vlasnikom s kojim potpisuje ugovor o najmu.
Zbog toga agencija može stanaru fakturirati samo određene troškove koji su zakonski definirani, primjenjujući zakon od 6. srpnja 1989. koji uređuje odnose najma.
Kao što se Morgane prisjetio u prethodnom savjetu, agencija je u potpunosti osnovana kako bi od stanara povratila najamninu i troškove koji se odnose na stanovanje i koja će dobiti naknadu kad se potpiše zakup. Naknade za potpisivanje najma uglavnom su jednake najamnini od 1 mjeseca bez troškova.
S druge strane, ona ga ne može nazivati drugim iznosima. Iako članak 4. zakona iz 1989. predviđa popis nepoštenih uvjeta u ugovoru o najmu, neke ih agencije još uvijek ne uzimaju u obzir.
3 ponavljajuće se kategorije nasilnih naknada
1. Troškovi zaliha (između 60 i 80 € općenito, jednom prilikom ulaska i jednom nakon izlaska iz smještaja): zakon iz 1989. godine jasno precizira da, osim jednog slučaja (intervencija ovršitelja, u tom slučaju račun se dijeli na dva dijela), stanar ne mora snositi troškove uspostavljanja inventara.
2. Troškovi slanja potvrda ili markica (koji mogu iznositi do 2,50 € mjesečno i po primitku, ili 30 € godišnje ): ovo je nasilna praksa.
Ako vlasnik ili njegov agent imaju obvezu dostaviti račune, oni ih nisu dužni poslati, a nemaju pravo fakturirati ovu uslugu (čl. 21 zakona iz 1989. i odgovor ministra br. 9919 od 14.02.1994.).
3. Isto tako, kazne za zakašnjelo plaćanje ili za odbijene čekove (između 10 i 30 eura po transakciji), troškovi koji se odnose na sredstva plaćanja , poput čekova, za približno 5 eura mjesečno (ili 60 eura godišnje ), fotokopije , automatska obnova najma, internetske konzultacije s njegovim računom ... ne moraju se naplatiti stanaru.
Stanari stoga mogu odbiti poštivati ove nasilne naknade ili čak biti nadoknađeni ako su ih već platili.
2 savjeta kako izbjeći ove naknade prije potpisivanja
Da bi izbjegao ove troškove, na vlasniku je da, prilikom preuzimanja mandata, bude na oprezu, jer su agencijske naknade besplatne i stanar se može okrenuti protiv njega u slučaju neprimjereno plaćenih iznosa.
Stanar također mora biti pažljiv na svakom koraku.
1. Agent za promet nekretninama ne može tražiti da platite novac dok ne bude potpisan ugovor o najmu. Naknade za smještaj smještaja ne postoje. Trgovci na popisu nude vam prodaju liste robe koja bi vas mogla zanimati.
Na vama je da prosudite jeste li spremni platiti, a da unaprijed ne znate partnera. Osobno ga savjetujem.
2. Prilikom potpisivanja najma, pročitajte dokumente koji su vam dani, posebno fakturu agencije i potvrdu o prvoj najamnini, koja se često plaća u to vrijeme.
Precizirajte svaku optužbu kako biste utvrdili što jest i što nije vaša odgovornost, i ne ustručavajte se zatražiti pojašnjenje. Provjerite uključuje li mandat naknade za zakupnina i usporedite s onim što vam se naplaćuje.
Ako vam se nešto čini nesigurnim, prijavite to odmah. Ako vam agent ukaže da su ti troškovi zakoniti jer su predviđeni ugovorom, odgovorite mu da su lažni jer se takve klauzule prema zakonu iz 1989. smatraju "nenapisanima" , to jest da 'nemaju vrijednost.
Zbog toga nam se također mogu nadoknaditi ovi iznosi. Rok zastare je 5 godina da bi se dobio povrat.
Naknadite se kada ste već platili
Ako ste, poput mene, morali platiti takve troškove tijekom posljednjih pet godina, još uvijek imate rješenja za povrat novca.
1. Kao prvi korak, pošaljite preporučeno pismo s potvrdom o primitku svojoj agenciji, spominjući dotične predmete i osporene iznose, kao i gore navedena pravna obrazloženja. Ovdje možete izravno koristiti našu standardnu poštu.
Tako sam prije nekoliko godina mogao dobiti povrat od 90 € (EDL + potvrde), slijedeći ručno dostavljenu poštu (nisam namjeravao platiti marku!). Što se tiče potvrda, dogovoreno je da ću s vremena na vrijeme dolaziti po njih i upozoravati na svoj prolaz.
2. Ako niste zadovoljni , imate mogućnost obratiti se agenciji za zastupanje stanara, poput ADIL-a . Represija prijevara ili DGCCRF također vam može pomoći, njihovo je djelovanje općenito učinkovito, uspio sam to shvatiti zbog drugog problema.
3. Izravno kontaktiranje vašeg vlasnika može biti nezgodno, jer je odlučio da sam ne upravlja svojom imovinom. Ali ovo je i dalje poželjno rješenje za parnicu, krajnje utočište ako vam ove iznose nisu mogli nadoknaditi sporazumno.
No, bez sumnje, gornje naznake trebale bi biti dovoljne za izbjegavanje ovih pretjeranih optužbi!
Jeste li imali ovaj problem? Dođite i obavijestite nas o svojim koracima u komentarima! Je li vam ikad vraćena naknada? Koliko ste uštedjeli? Ovdje sam i da odgovorim na vaša pitanja.
Sviđa li vam se ovaj trik? Podijelite s prijateljima na Facebooku.
Također otkriti:
Usporedba mjesta za kratkoročni najam apartmana između pojedinaca.
Stanari: 5 troškova koje treba predvidjeti prije potpisivanja ugovora o najmu.
